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大麻房地产的高回报能持续多久?

大麻房地产的高回报能持续多久?

在未来五年中,合法大麻行业的复合年增长率预计将达到27%。目前估计价值接近100亿美元,并且还在上升,以合法大麻业务为目的的美国房地产收购热潮就不足为奇了。

最近的增长可能是由什么引起的?

这很简单:尽管风险很高,但投资回报率也确实很高,这使得投资者希望参与整个行业。此外,一些州现在有法律认为大麻业务合法,这进一步打开了市场。但是,最近大麻房地产的繁荣可以与投资者的观点和活动联系在一起。

当前有关大麻的联邦立法使传统的投资模式蓬勃发展具有很大的风险,因此需要替代品。与产品的实际生产相比,投资者更容易将钱投入房地产。这是合乎逻辑的,因为据信房地产在大麻业务的投资安全性方面比大麻生产和分销中涉及的其他项目更安全。

此外,广泛的忠诚消费者网络的存在进一步促进了该行业的吸引力。投资者意识到这一点及其在不久的将来对行业的潜在影响,因此,他们希望以最安全的方式利用它。您猜对了:房地产。

为了为已经燃起的大火提供更多的饲料,有报道称一些私募股权基金记录了每年超过50%的投资回报,从而促使更多的投资者加入狂热的行列。

这些高回报的真相

大麻行业是一个节奏非常快的行业,充满风险但也具有令人难以置信的回报,现金年度回报的现金回报率可能高达25%。在其他情况下,在一些大麻生产合法化的城市中,房地产价格翻了一番,甚至翻了三倍。

高回报是真实的,但是相关的风险又如何呢?

巨大的利润和令人难以置信的惊人投资回报很容易吸引他们。但是,必须指出的是,大麻产业非常复杂,仍在不断发展,并且有许多因素可以决定市场的发展方向。

首先,该行业受到众多法规的监管,即使是很小的变化也可能影响市场结果。例如,如果更多的州和城市使该业务合法化,那么利润将继续增加,但是如果法规更加严格,则可能对市场造成负面影响。

同样,有许多监管机构,当局不断打击非法大麻市场。目前非法大麻市场的估计价值为460亿美元(这是投资者如此兴奋的原因之一),但是如果这些非法企业被当局关闭或使新兴的合法企业蒙上阴影,会发生什么呢?不用说,如果关闭非法企业,小型合法企业将有更大的增长空间。

此外,大麻的价格也将决定市场结果。如果价格继续下跌,房客将无法支付房租,以前的高回报房地产可能会在一段时间内成为负债。

可能影响行业的其他因素包括沉重的税收和过度建设。这些可能会影响小型合法企业的运营,还会导致房地产供过于求,由于空缺过多,现在这将成为一个问题。

这些美好时光会持续多久?

房地产市场的状况因州而异,具体取决于市场的阶段以及位置本身。由于建筑过度,科罗拉多州和华盛顿州等州目前房地产供不应求,而内华达州等其他州实际上却供不应求。一个典型的房地产市场经历四个阶段:扩张,过度供应,衰退和复苏。加利福尼亚州,最近的立法正处于扩张阶段,那里的空置率很低,并且涌现出更多的建筑物。另一方面,科罗拉多州的空置率很高,并且由于建筑面积并未减少,因此处于供过于求的状态。

有了有利的法律​​,预计扩张阶段将持续一段时间,从而保持建筑面积的稳定增长和空缺率的降低。但是,由于该行业非常不稳定且影响因素太多,因此很难准确预测扩张阶段的结束时间。

值得一提的是,由于大麻产业的扩张将导致人们涌入商业合法化的城市,因为可以提供工作和这将转化为对住宅房地产的需求。

这种“大麻热潮”肯定会带来很多希望,但能持续多久?

2018年1月1日/ 通过 /在
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