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大麻和房地产-全包指南

大麻和房地产-全包指南

在“第二次非犯罪化浪潮”期间,合法大麻产业开始吸引大笔资金。在2000年代初,一些州将大麻的财产合法化以供个人使用。该工厂尚未成为合法工厂,但是精明的企业家可以看到潮流正在改变。

到2012年,两个州(科罗拉多州和华盛顿州)使休闲大麻合法化。到2020年, 11个州和华盛顿特区,已将出售和拥有医疗和休闲大麻合法化。出售大麻的企业必须遵守严格的准则,但是从消费者到州政府的每个人都将从宽松的大麻销售法律中受益。

许多州仍在推动通过法律,允许销售休闲大麻。对于许多人来说,全国范围的合法化似乎是不可避免的。它可能必须逐个州发生,但最终,所有21岁以上的成年人都可以使用合法,安全的大麻进行医疗和个人使用。

增长空间激发了人们对大麻这一行业的极大兴趣。精明的投资者知道,他们将通过尽早进入新兴行业并利用增长获利来赚钱最多。许多州仍然不允许大麻销售,这一事实实际上可以鼓励更多的人投资该行业。目前看来,增长空间是无限的。谁不想要其中的一部分?

COVID隔离区使大麻房地产更具吸引力,因为各州认为大麻是一项必不可少的业务。大麻对个人和经济体的健康变得至关重要,因此允许加利福尼亚,科罗拉多州和伊利诺伊州 交货和路边销售.

合法大麻对房地产产生了显着影响

如此众多的公司进入合法大麻行业也就不足为奇了。然而,增长带来了一些意想不到的变化。例如,某些类型的房地产作为种植作物和通过店面分配产品的场所,其价值已变得更加重要。

城市和郊区房地产价值的飞跃

通常,老式的煤渣砌块仓库不会吸引潜在买家的注意。该建筑物可能用作存储设施,但没有其他用途。在此之前,一个州将大麻合法化。突然,小镇边缘的那个旧仓库看起来很吸引人。只需稍加改造,一家新兴的大麻公司就可以将其转变为可以生产数百磅大麻的种植业务。

2017年, 纽约时报 描述了大麻如何影响全国的房地产价格。文章描述了最近变成高安全性种植作业的旧园艺中心和仓库。资助这些新业务的部分资金来自个体企业家。不过,很多现金来自华尔街。当房地产公司开始赚钱时,纽约证券交易所的交易员就会注意到这一点。

随着越来越多的业主意识到他们可以将其城市和郊区的建筑物变成室内农场,他们开始收取更高的租金。在丹佛,仓库空间的价格在5年中增长了50%以上。令人惊讶的是,丹佛拥有比星巴克咖啡店更多的大麻店。

虽然在拥有合法大麻的州中,有些市政当局拒绝了商店的营业执照,但大多数街区欢迎药房保持低调并遵守法律。毕竟, 三分之二的美国人 支持大麻合法化。对很多人来说,新药房似乎与新酒店没有太大不同。这是社区从本地企业的成功中蓬勃发展的又一个机会。

由于财产所有人意识到他们可以向大麻公司收取更高的价格,因此药房必须对其产品收取更高的费用。价格随时间趋于下降。

当某个地区首次向消费者引入合法大麻时,好奇地了解他们的选择的人便赶着生意。新颖性很快就会消失。一旦发生这种情况,种植者和销售者就可以决定需要多少产品。即使价格仍高于黑市大麻,许多消费者还是愿意花更多的钱来知道他们从当地来源获得可靠的产品。

大麻房地产的农村繁荣

在室内种植大麻有几个优点。种植者可以种植更多的农作物,因为他们可以控制水分,温度,光照和肥料等因素。雨季或旱季不会阻止他们生产一整批有利可图的大麻。

尽管如此,卖家仍可以为户外种植的大麻收取溢价。一些消费者说,他们比在经过严格控制的仓库中种植的大麻更喜欢户外大麻的气味和风味。

另外,全国各地的农民都在寻找经济作物。肯塔基州就是一个很好的例子。该州的农民曾经以烟草为最高收入来源。但是,随着吸烟者数量的减少,烟草作为一种农作物已经失去了很大的吸引力。米奇·麦康奈尔(Mitch McConnell)在 通过立法使大麻生产合法化。他的部分动机是为他所在州的农业地区提供新的经济作物。

肯塔基州的农民仍然无法种植大麻,但其他州的农民却从中受益。结果,在俄勒冈州和加利福尼亚州拥有农田已成为产生大量收入的一种方式。

大麻房地产必须符合严格的法规

宽松的法律意味着更多的公司可以向21岁以上的成年人种植和销售大麻产品,但企业仍必须遵守严格的规定。

对于新企业家来说,购买或租用大麻房地产迅速变得令人困惑,因为各地法律法规差异很大。即使在一个州内,每个城市也可以建立影响税率,广告选择,安全要求和许可的独特规则。

查看南加州的三个城市,可以发现在100英里范围内规则有多少不同。请记住,加利福尼亚州 收取15%的税 用于大麻种植和消费者销售(这意味着向药房出售的农民和从药房购买的消费者必须付费)。每个城市列出的税款是州税的补充。

加州沙漠温泉

沙漠温泉认为大麻是其经济的重要组成部分。该市位于洛杉矶以外约1.5小时的地方,有足够的大麻种植空间。

沙漠温泉收费 所有大麻销售额的10%。但是,对于中耕者来说,情况变得更加复杂。

农民每年每平方英尺可支付两次$ 22.50,最多不超过3,000平方英尺。 3,000平方英尺的耕种成本为每平方英尺10.20美元,每年又一次。一个种植3,000平方英尺的农民一年要付给城市153,000美元。

沙漠温泉的所有中耕者和药房必须获得加利福尼亚州的许可。此外,所有种植设施必须位于该市的轻工业区。药房只能在商业区划地区经营,从本质上讲,这意味着几乎没有居民居住区附近的大麻店面。

加利福尼亚洛杉矶

洛杉矶的税收制度稍显混乱。根据 洛杉矶财务办公室:

  • 医用大麻销售需缴纳5%的税
  • 休闲大麻的税率为10%
  • 大麻种植者支付20%的税率

洛杉矶的大麻药房也必须遵守法规以保持其许可证。例如,医疗和娱乐商店必须:

  • 向加利福尼亚州支付5,000美元的保证金
  • 在工作时间内雇用至少一名保安人员。
  • 仅在获得他们许可的司法管辖区运营。
  • 避免在学校,日托,操场或青年中心的1000英尺范围内做广告。

请务必记住,洛杉矶县和洛杉矶之间是有区别的。洛杉矶县的非法人区域可以建立自己的规则。任何想要在非法人化的地区购买,租赁或出售大麻房地产的人,都应向当地政府寻求指导。

加利福尼亚长滩

长滩有一个简单的税收系统, 在州税之上收取10.25%的费用。这使得购买大麻相当容易且负担得起。

企业家在购买,出售或租用大麻用房地产时,需要考虑其他因素。例如,长滩禁止种植户外大麻。除非公司拥有可以支撑植物的室内设施,否则任何公司都不能合法种植大麻。

另外:

  • 医用大麻零售商店都不能在现有大麻药房的1000英尺范围内定位。
  • 公司必须有独立的实验室来测试其大麻中的农药和污染物。
  • 药房不能在学校,日托中心,操场或青年中心的1000英尺范围内运行。

长滩确实有一个大麻社会股权计划,可以帮助新兴企业家获得创业所需的资金。

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显然,企业家在购买大麻房地产时必须考虑很多因素。一长串的规则可能会使人们面临挑战。当然,每个州和城市都可以制定自己的法律无济于事。甚至每个城市之间的微小变化都会影响大麻农场或药房的成功。

当前,联邦银行法给想要支持大麻产业的投资者增加了复杂性和不确定性。银行担心将信贷额度扩大到大麻企业。财产所有者还可能担心向大麻行业的企业出租或出售房地产。如果合法化,这些不确定性将在很大程度上消失,大麻房地产的所有者的财产价值将出现大幅飙升。

至少六个州 (亚利桑那州,阿肯色州,佛罗里达州,密苏里州,新泽西州和南达科他州)正在尝试在2020年扩大大麻合法化。其中一些州可能赢得了’到2020年成功。不过到2024年, 美国的五分之二。可能会有允许销售休闲大麻的法律。这将在几年内将拥有休闲大麻的州的数量从11个增加到20个。它’几乎不可能高估这些法律变化将在房地产和大麻行业中带来的机会。

好消息是,没有经验丰富的专业人员的帮助,没有人可以进入大麻行业。

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2020年6月2日/ 通过 /在
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